沈阳奥体中心附近正在建设的楼盘。（图片来源：新京报）

沈阳主要的城市河流浑河河面宽阔，河水并不浑浊，沿线多个楼盘正在建设中。（图片来源：新京报）

    始于2005年下半年，万科、保利、国瑞、远洋、金地、华润、首创置业先后进入当地房产市场 

    8月3日下午3时许，距离四国足球赛当日的首场比赛还有两个小时，沈阳奥体中心体育场周边便聚满了来自抚顺、营口等各地的球迷。路经此地的首创置业沈阳公司营销经理宋阳感叹道：“作为东北地区的中心城市，沈阳的辐射能力便在于此！”

    此地以西、相距不远的地方就是首创置业沈营路住宅用地。就在一个多月前，首创置业以7.7亿元人民币的代价，斩获了这块总建筑面积51万平米的待开发热土。而在它之前，万科、保利、国瑞、远洋、金地、华润置地等一个个耳熟能详的房企大腕已经先期进入沈阳。

    就像从周边各地涌入沈阳的球迷一样，就在不经意间，2005年下半年掀起的外地品牌房企入驻热潮已席卷这个北国古城，土地放量、名盘崛起、板块新兴……京沈楼市之间的互动也在悄然加速。

    探访：变化可用“震撼”来形容

    初见沈阳奥体中心体育场，记者即被这个被誉为“水晶皇冠”的新地标深深吸引。而整个沈阳尤其是房地产市场近年来发生的变化足可用“震撼”来形容。“每次来都有新变化。”京城一位开发商对此深有体会，“多年前深受重工业污染的城市面貌已有极大改观。”

    沿着浑河沿线的滨河路一直东行，一路之上满是翠绿的植被，蔓延数十里似乎永无尽头，重工业城市的影子已难觅踪迹。地处浑河以南的长白区域，随着万科的进入并开发万科城，受关注程度迅速升温。记者一路走去，发现该区域已经有远洋新天地、新加坡城、深航翡翠城等一批项目入驻。沈阳市政府部门此前曾发布信息，拟对长白岛进行整体规划，未来将建成高档居住区。

    浑南只不过是一个新兴的区域，其房产开发热度目前仍远不及沈北新区。沈北新区自去年11月正式成立以来，周边土地迅速升温，道义、辉山、虎石台区域成为各开发商争抢的热点之一，其开发面貌像极了北京朝青、上清等热点板块。而随着地铁二号线及轻轨的规划建设，区域潜力被进一步看好。

    目前，沈北新区的主要项目集中在蒲河区域。“蒲河作为沈阳的另一条城市河流，吸引着众多投资者以及部分养老客户；而道义地区随着北金廊的规划建设，未来将涌现出更多的商业项目。”中原地产沈阳公司副总经理张冰表示。

    单纯从地理位置看，无论是沈北新区还是浑南新区都非沈阳中心区域，在城市中心区域，青年大街显得尤为繁华。该街实际上是沈阳南北中轴线的组成部分，通过几年的改造，沿线冒出多个商业项目，因此也被称为“金廊”。

    从浑南到市中心再到沈北，一路走来，记者很少遇到堵车情况，这对于一座700多万人口的特大城市来说显得尤为难得。“交通很少堵车，购物有中街、太原街、五爱街三大商圈，餐饮休闲娱乐样样便捷。沈阳人的生活素质一点都不低。”采访中，一位沈阳本地人对此颇为自豪。

    历程：房企大腕蜂拥而至

    “是万科。”8月2日晚，在从桃仙机场到市区的路上，出租车司机在回答记者“哪家开发商的产品让你印象深刻”时如是说。事实上，万科是进入沈阳最早的品牌房企之一，早在2001年左右，万科便在沈运作项目，如今万科在沈在售的项目仍有多个，包括万科城、万科新榆公馆等。

    “外地开发商大量涌入沈阳始于2005年下半年。”在沈阳运作项目多年的张冰说，目前沈阳已基本上形成了以亿达、华锐等为代表的大连军团，以首创置业、保利地产、阳光100、远洋等为代表的首都军团，以及以新拓、新湖等为代表的江浙军团。

    此外，富力地产、碧桂园等来自广州等地的一些南派品牌房企也在当地运作项目。其中北京富力在今年6月份时已经悄悄进军沈阳，在沈阳设立了项目公司。富力在沈阳的项目公司资料显示，项目公司名字叫沈阳亿隆房屋开发有限公司。据知情者介绍，该公司目前正在大肆招兵买马，意欲在沈阳大有作为。

    另外，从去年开始，包括香港恒基兆业、瑞安集团、嘉里集团、瑞宝集团、保利达集团、恒隆集团等在内的香港军团也开始大踏步地进入沈阳。今年拿地的香港开发商主要开发的项目为综合性项目或者偏重于商业项目，大多位于城市中心区。

    而本土主要的开发商有和泰、银基、城建、威利等公司。

    “从品质上来看，外来的开发商基本都定位于中高档，项目品质相对较高，一定程度上提升了沈阳市房地产市场的品质，但同时竞争也更加加剧。”本地一位开发商表示。

    沈阳房产局网站的相关信息则显示，目前沈阳共有514个楼盘在售，其中商品房交易均价较高的沈河区目前本月均价已达到6055元/平米，而较低的于洪区本月交易均价则只有3484元/平米。另据中原地产沈阳公司统计资料显示，在上半年各区域商品房交易市场交易面积中，于洪区的交易面积最大，其次分别是铁西区、大东区、东陵区。于洪区的上市量主要集中在北二环沿线，是去年以及今年上半年上市量较为集中的区域。

    前景：京沈互动悄然加速

    “京沈之间的互动首先是交通往来。”来自辽宁、如今在京打拼的孔先生说。其实，来往于京沈之间选择空间较大，如果乘坐飞机其飞行时间只有一个多小时；如果乘坐火车，第六次提速之后也只有4个多小时。而在公路交通上，京沈高速则为人提供了自驾车和长途客车两种选择。

    “在房地产方面两地之间的互动虽然起步较晚，但发展迅速。”张冰对此表示，北京人在沈阳置业者总量并不高，但随着铁路提速等诸多利好因素刺激，以到沈阳居住、投资为目的的京城投资者呈现增多趋势。

    根据沈阳市房地产信息中心统计，目前沈阳的购房者仍以本地居民为主，从2006年购房者构成比例上来看，沈阳市居民占购房总体的73.12%，辽宁省其他地区购房占总量的16.2%，而外省市购房仅占总量的10.68%，这其中北京人在沈阳的购房比例则更是少之又少了。

    另据中原地产沈阳公司粗略统计，外来开发商在沈阳的投资已达到整个房地产投资的70%，其中大连、香港及部分南方的开发商占到相当比例，北京开发商近两年在沈阳拿地拓展者也在迅速增多。

    保利地产有关人士向记者表示，早在2003年，该公司就开始操作其在沈阳的第一个项目，到现在共有4个项目上市，在沈阳已经树立起良好的口碑。紧随其后的阳光100集团在沈阳的项目也运作了两年多，还有首创置业也已经在沈阳完成了初期的土地储备，在不远的将来会有两项目面市。北京远洋集团也已在沈阳开发了三个项目，市场反应较好。“沈阳国瑞东方商城位于沈阳大东区东北大马路与二环路交汇处，项目一期建筑面积30万平米，计划建设130－300平米的三层单元商铺1000个单元，并建设规模较大的汽车汽配博览大楼以及其他商业设施等。”国瑞地产旗下的国瑞传媒总经理武斌告诉记者。

    据知情人士透露，北京首开集团也已经赴沈考察，准备在沈阳跑马圈地。

    ■ 各方声音——专家：沈阳综合实力迅速增强    

    ●中原地产沈阳公司副总经理张冰

    在中国社会科学院财政与贸易经济研究所最新发布的2006年《城市竞争力蓝皮书》中，沈阳首次在这个竞争力排名中进入20强，位列第19位。就沈阳自身而言，比起2005年的23名、2004年的29名，上升速度已经十分明显。另外，随着沈阳市城市建设的加快，城市的综合实力也在不断加强，奥运会足球分赛场落户沈阳的浑南新区，地铁1、2号线的同时兴建，沈北新区的规划，轻轨的开通等等均加强了沈阳的城市竞争力。

    开发商：不能孤立看待沈阳市场

    ●首创置业总裁唐军

    沈阳是潜力极大的北方地产市场，也是未来大型地产公司角逐的重镇。对于沈阳市场，我们绝不能孤立地看待。而应该把这个市场统一到环渤海经济圈，这个经济圈才是首创置业异地扩张的战略布局之一。沈阳市场将是首创置业在环渤海经济圈的重要开局战役之一，这一战役所积累的经验和模式，将延续到其他环渤海经济带的城市。

    ■ 政府行动——有关部门多次异地招商

    来自政府部门的信息称，沈阳市政府曾在2005、2006年多次南下及到港澳台地区招商引资。据悉，由于东北老工业基地的振兴，以及国家对于东北经济的大力扶持，各方投资都将目光投入到沈阳区域，浑南区域目前已经形成IT产业群，沈北区域也已经初步形成欧盟产业园及农业园区，铁西工业走廊引入了外来的大量工业。

    目前，沈阳市土地储备量充足。根据政府部门的信息，2006年全年沈阳出让土地1249万平方米，土地成交量较2005年上涨约60%；从近几年的土地成交情况看，年度土地成交量基本都保持在50%的增长幅度。

    另据有关资料显示，2007年上半年，沈北新区的土地出让量最多，达到254.26万平方米，约达到总成交量的55%。

    ■ 最新动态——国务院批复《东北地区振兴规划》

    8月8日，国务院对《东北地区振兴规划》作出了批复，提出将东北地区建设成为综合经济发展水平较高的重要经济增长区域。

    “全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳。”这句话近年来在东北地区广为流传。而沈阳不仅仅是辽宁省的省会、辽宁中部城市群经济区的中心城市，也是东北地区的中心城市，其地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。

    同时，随着振兴东北老工业基地步伐的加快，沈阳已经发展成为东北三省的经济、文化、政治中心，同时也成为东北三省最大的交通枢纽城市。

来源：新京报  编辑：詹欣然